アパートやマンションなどの収益物件を所有されている方で、手放すことを考える際には主に、不動産会社が介入する「仲介」、または不動産会社が直接購入する「買取」があります。
特に西成区では、アパートの売却において買取を選ぶことが一般的です。
このコラムでは、株式会社ライズホームが収益物件の売却方法として不動産会社による買取を選ぶメリットと高額売却のポイントについて解説します。

不動産会社によるアパート買取のメリットとは？

不動産会社が直接アパートを購入する「買取」には次のようなメリットがあります。

■即現金化が可能である
仲介による手続きは複雑で時間がかかる場合がありますが、買取では即日現金化が可能です。
不動産会社はアパートの資産価値を認めており、その価値に応じて適切な買取価格を提示してくれます。
急ぎの現金調達が必要な場合には、アパートを買取してもらうことがおすすめです。

■古い物件でも買取可能である
アパートの設備や構造に対する需要が異なるため、古い物件を個人に販売するのは難しい場合があります。
しかし、不動産会社に買取を依頼すれば、築年数が古い物件でも査定してくれます。
高年式のアパートでも買取できるため、手放すことができます。

■売却後のトラブルを未然に回避できる
個人に物件を売却する場合、引き渡し後に欠陥が見つかる可能性があります。
しかし、不動産会社による買取では、売主が瑕疵担保責任を負う必要がありません。買取後に問題があっても不動産会社が責任を持って対応してくれます。

高額売却のポイントとは？

不動産会社によるアパート買取も、高額売却をするためには適切なポイントを押さえる必要があります。
ポイントとして以下のようなものがあります。

■正確な物件評価を行う
アパートを買取してもらうには、買取価格が適正かどうかを判断するために、正確な物件評価が必要です。
物件の価値は、「利回り」と呼ばれる家賃利回りを元に算定されます。家賃利回りが高い物件ほど評価額が高くなります。
ライズホームでは、正確な査定額を提供するため、利回りをはじめとするさまざまな要素を考慮して査定を行います。

■物件の状態をきちんと整える
アパートの売買において物件のコンディションは非常に重要です。
不動産会社による買取は、アパートの修繕・リフォームなどのコストや負担を減らすために、既存物件をそのまま買い取ることがほとんどです。
アパートの状態を劣悪としないためにも、入居者の退去や清掃、不動産業者へ相談することが大切です。

まとめ：不動産会社によるアパート買取は、高額現金化において非常に効果的な手段であることがわかります。
高額売却のポイントとして、正確な物件評価と物件の状態を整えることが重要です。

物件価値を知るために必要な「利回り」の基礎知識
何らかの不動産の売却を考える場合、利回りという表現を聞いたことがあるかもしれません。
利回りは、投資した金額に対する割合で何パーセント増加したかを示す指標で、特に収益物件にとっては重要なファクターとなります。売却価格を決定する際にも取り扱われます。

利回りには、表面利回りと実質利回りの2つがあります。
＜表面利回り＞
物件の購入価格と想定される年間家賃収入を用いて算出され、物件の管理費や空室などの経費は含められません。
投資収益を示すが、具体的な手取り収入を表現することはありません。

＜実質利回り＞
物件の年間家賃収入から管理費や固定資産税などの経費を差し引いた純利益と、物件の購入時にかかった諸経費を用いて算出されます。
物件の実際の投資価値を表現できる一方、空室や修繕費用などを妥当に見積もることは難しいため、時に数値が不正確になる場合があります。

計算式は以下のとおりです。
年間家賃収入－年間経費－購入時諸経費÷物件価格＝実質利回り

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