土地を売却する方法には、不動産会社を通じて買主を見つける「仲介」と、不動産会社が直接土地を買い取る「買取」があります。
物件をスムーズに売却するためには、土地買取に必要な書類や売却までの流れについて知っておくことが重要です。

ここでは、土地買取について土地買取に必要な書類とともに不動産売却の流れやQ＆Aについて紹介します。

■土地買取に必要な書類について
土地を買い取ってもらう場合には、必要な書類があります。以下に紹介します。

◇売主の本人確認書類
売主の免許証や保険証など、本人確認ができる書類が必要です。共有名義になっている場合は、全員分の身分証明書が必要です。
相続した不動産の場合は、共有名義者が遠方に住んでおり、書類を揃えるのに時間がかかることがあるので、注意しましょう。
現住所と登記上の住所が異なる場合は、住民票も用意する必要があります。

◇固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書
固定資産税の納税額を確認したり、移転登記に必要な登録免許税を算出する際に必要な書類です。最新のものを用意しましょう。

◇登記済権利書
登記済権利書は、法務局から発行される重要な書類です。土地の所有者が登記名義人であることを証明するために必要です。

■不動産売却の流れ
不動産会社への問い合わせ・相談　⇒　現地調査・査定依頼　⇒　買取価格の提示　⇒　契約締結　⇒　書類の整備　⇒　清算・決済　⇒　物件の引き渡し

■Q＆A
Q1.土地の面積に制限はありますか？
A1.物件の形状や周辺環境などによって異なりますが、基本的には面積制限はありません。

Q2.土地の状態や用途によって買取価格が変わりますか？
A2.はい。土地の状態や用途によって買取価格に差が生じることがあります。

Q3.売却代金の支払いはいつになりますか？
A3.契約締結日から数日～数週間で清算・決済が行われ、その後に売却代金が支払われます。

株式会社ライズホームでは、上級相続士が在籍しており、土地買取に関する相談や手続きをサポートしています。
お客様の不安が0（ゼロ）になるよう、できる限りわかりやすい言葉でのご説明を心がけ、最適なご提案をさせていただきます。
西成区周辺で土地売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。